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别墅外立面改造要注意什么

来源:www.fjbsjs.com 发布日期: 2019-09-23 14:31

装修时,私自改动别墅外观、样式、颜色,扩建,甚至自己造楼,不仅周边邻居投诉,更是遭到物业的控告。那么,别墅外立面究竟能不能改动呢?改动的范围是否有限制?随着这类问题的日渐突出,下面,鲍氏建设小编就来聊聊别墅改造吧!

别墅外立面具体指哪些?外立面改造分为哪些区域?如屋顶、屋檐、墙面、窗、门、廊柱、甚至独栋别墅大门及围墙等外部施工可见的部分都称为外立面。而我们所说的外立面改造,除了更改原有建材的样式、质地、颜色,因内部空间结构而产生的外立面更改,也可算作改造范畴。
常见的外立面改动有哪些?常见的改动有屋顶瓦片的材料更改、外立面墙面的色彩、装饰风格变化、门,窗大小、材料变化,大门变化。其实,类似这样的小改动在独栋别墅中很常见,由于别墅间距较远,只要互不影响,也不太会遭到投诉。倘若要改动联排别墅,就有些困难了。
不同的改动需求,属于什么样的定位?别墅装修,肯定是为了打造属于自己的住宅空间,其意义也就超过了普通公寓房。但在国内市场,开发商建造的固定房型对于读者来说,自然存在局限性,特别是独栋别墅的读者,外立面改造属于“后期改造”,从而将别墅变成完全属于自己的“私家住宅”。
尽管法规不允许,但“扩建空间”、“改变外墙结构”甚至是内部构造等,对别墅本质的改造,也就成为相关条例、物业的交涉中的常见行为,这些手段可取吗?有这类想法的读者,不妨来听听资深监理给出的建议吧!
初级外立面改造,需要注意什么?初级外立面改造是调整外观,如改动墙面颜色、墙中建材、更换门窗、更换屋顶瓦片。这类局部改造只要不是太夸张,与物业协商后,还是很容易实现的!但如果是要将整堵墙都换成落地窗等涉及承重改造的行为,就需要重新评估风险并了解相关法律规定了。
根据不同的施工内容,选择具备相关工种需要及专业资质的服务商!有经验的服务商会提前列出所需建材,做到心里有数。且尽量通过巧妙的方法减少改动。对于打算初级改造的读者,不妨在挑选装修公司时,就针对其能力进行评估,确保能够合理施工。
中级改动,需要对空间结构做些许的改造!比如搭建阳光房,或整个露台纳入卧室等,这类改造往往要考虑会否波及内部承重结构,需不需要进行加固。而工艺上,墙面扩建、特殊材料的购买,对于整个房屋的隔音、防水、防紫外线等影响居住实用性及舒适性的问题就需要有经验的施工人员采用恰当的工艺及最好的建材,规避不需要的麻烦。
一旦牵涉到结构改造,与施工方的沟通调节就更需要注意!不仅要确定方案的安全性、可行性,更要让自己的施工队与设计师做充分的沟通,在工艺、材料、操作方法上都达成一致,避免日后施工中遇到麻烦,装修无法进行的纠纷情况。
大规模改动,“扩建”加“挖地下室”,将原来的别墅从外观到结构都变得面目全非?除非与开放商在购房时就有这样的共识,不然在一般的别墅住宅区中,这样大规模的改建基本是不被允许的。对于房屋本身来说,这样彻底的改动不仅会损伤原有的建筑,意义等同于自己造房的行为,造价更是高昂,基本不适用于普通读者。
如果真的需要大规模改动结构,就必须在“结构工程师”的配合下进行!不仅图纸要画的专业精确,对于“造房而言”甚至要用到混凝土这些建筑材料,对工艺也是有很大讲究的。国内的设计师离建筑师的概念还是有较大的区别,为了保证房屋居住的安全,业主在实施此类计划,及选择相关从业人员时一定要慎重考虑。这样高昂的造价及风险真的有意思吗,或许结果并不是自己想象的那么美好。
所有对于别墅外立面的改动原则上都是不允许的,但考虑到别墅业主对于住房的人性化需求,在与开发商及物业协调好的情况下,适当做酌情处理也是有可能的。
如果私自改动,一经发现物业会及时要求业主停工,拆去改动后再罚款,还是要三思而后行。另一方面,大多数老建筑属于砖木结构,这样的工艺如今也很少有人能修改。倘若是普通的老式别墅,可以寻找专业服务商做建筑加固,费用视具体工艺、程度而定。

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