近年来，我国对乡村土地的管理愈发严厉。不论是新建还是翻新改造房屋，假定有些问题不处置，是不能开工的。下面鲍氏建设小编就为大家引见乡村房屋翻新改造前要处置的问题。

　　1、房屋要经过审批再开始开工翻建
　　在乡村，无论房屋新建还是创新，都需求经过审批，在获得相关的审批手续之前方可开工树立。假定未经审批就开端翻建房屋，一经发现，可能面临罚款或房屋被撤除的结果。
　　2、房屋翻建不能超越规定的建筑高度
　　翻建房屋有着严厉的高度规范。依据《农村住房建设技术政策》规则，乡村房屋规划分为垂直分户（建筑层数2—3层）和水平分户（建筑层数4—5层），每层建筑高度不得超越3.3米。假定建立3层楼房，那么房屋的总高度不得超越9.9米，否则就属于违规。
　　3、不是村集体成员，没有宅基地运用权
乡村的房屋和宅基地是严禁私自买卖的。往常很多城里人都有了到乡村买地建房养老的想法，但是依照现行的法律法规，这种想法是不被允许的。只有村集体成员才享有宅基地的运用权。假定不是集体成员，也就无法新建或者创新房屋。
　　4、假定原有房屋的一切权存在争议
　　在土地确权的过程中，关于宅基地存在很多种争议，而地上的房屋也会呈现修建人与运用权人不是同一个人的状况。双方的意见不统一，房屋该如何翻建呢？这种状况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方需求处置原来房屋的一切权问题。房屋的权属关系明白了，才干申请翻建房屋。
　　5、房屋所占宅基地不能超越规范运用面积
过去在乡村建房比拟随意，但往常各地关于宅基地的运用面积都出台了严厉的规则，假定房屋所占的宅基空中积超越了当地规则的规范运用面积，那这房屋也就别想翻建了。在这里也要提示大家，超越规范运用面积以后可能会面临一定的处分。 　　以上就是鲍氏建设小编对现在乡村新建或翻建房屋前一定要注意的问题。乡村土地其实都是属于村集体一切的，就算是宅基地，村民也只需运用权，其一切权还是属于村集体的，并不能由个人随意处置，而要把村集体的土地变本钱人的宅基地是要经过村集体同意的。
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