随着中国现代化建设的长期发展，很多建筑已进入老年化，表面的装修层和保护层受到潮气和风化的侵蚀，已逐步出现碳化，主要的表现形式，就是表面装修层的剥落、裂缝、渗水等诸多现象，也有可能长期房屋沉降、倾斜引起的结构损伤，都直接影响到房屋安全。

实施房屋加层前需要准备什么
既有房屋加层加固相对新建工程具有投资成本低、施工周期短，可满足扩大使用空间的需求，而又不影响既有房屋的使用等优点，因此对既有房屋加层加固就了广大业主扩大使用空间的首选方案。
那么房屋加层加固前需要准备什么呢？首先需了解目前房屋结构安全状况，一般从以下两方面入手：
1、房屋原设计图纸及地勘资料等；通过原设计图纸、地勘资料等，可以很清楚地掌握房屋原设计的信息，例如建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力，还有当年设计采用的规范、抗震设防烈度、荷载取值等。
2、对房屋结构构件进行检测，包括其混凝土强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。
通过以上两方面的手段，可以充分了解拟改造房屋的安全状态，并且为加层可行性分析提供最基础数据。当然以上事宜都应委托专业公司来实施的。
对改造前的房屋状态有了全面的掌握后，接着就是对房屋拟加层方案的可行性分析了。 好的房屋加固公司在设计加层方案应遵守以下原则：
①充分利用原结构；
②尽可减少对原结构的影响；
③尽可减少加层部分的恒载，比如采用钢结构或轻钢结构、轻质墙体材料等。
既有房屋加层法的选择及分析：
①直接加层法，不改变原结构承重体系和平面布置直接在既有房屋加层。该法仅适用于原承重结构和基础承载力等能满足拟加层要求的房屋。
②加固加层法，通过对既有房屋采用粘贴碳布、粘贴钢板等房屋加固手段满足拟加层需求的方法，适用于既有房屋承重不足，一般来说该法可使原有房屋增加3层左右。
在实际应用中，房屋加固公司应根据既有房屋实际情况及拟加的层数，并结合上述加层方案特点，进行加层设计及施工方案制定。